细数楼市户型进化史实际偷面积大肆其道搭配

株洲历史网 2020-06-04 19:13:47

细数楼市户型进化史 实际偷面积大肆其道

曾经有人说过:“选择了一种户型就选择了一种生活方式。”这是说户型设计实际上是一种生活方式的设计,迎合消费者“以人为本”的居住理念,最直观地表现出了消费实用性的概念。在实地踩盘中,记者曾发现过“黑屋子”,一套住宅有几个房间都没有窗户采光,这样的户型,居住舒适度可想而知。

在“房周刊购房群”中,也经常有网友提起,放弃某楼盘的最主要原因是户型不好。因此不难发现,买房选户型已经开始不断地被人们所重视。近几年,楼市竞争在经历了从营销炒作到强调社区规划、社区环境等方面之后,又回归到了住宅最本质的东西——户型的竞争上。

说到这里,有些初次购房者可能就要问了,到底“户型”的概念是什么?从传统意义上来讲,户型称作套型,一般从房子面积多少来划分。有两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫等等。随着生活水平的提高,市民对于户型的要求也更高,开发商在设计时也在不断进行调整,以迎合市场。

前世

“小”与“大”的极端

也许很多人都记得福利分房的年代,不少单位都是按照级别或计算工龄等方式来分房,当时人们完全没有户型的概念,能有套房子居住就很不错了。那时,大部分房子大小都在50-60㎡,多为两房,没有客厅和饭厅的合理布局,面积受限也就没有明确的功能分区。

上世纪90年代,随着商品房的出现,“厅卧分开”的概念才逐渐进入市民视野,户型才真正成为一种居家理念被人们接受。但最初的户型设计仍然存在许多问题:首先,客厅是大过道,客厅左右都有通往卧室的门,这样的客厅毫无独立性可言,家人出入卧室都须经过客厅,如果有客人在谈话,实在是不方便;其次,入户无过渡空间,户门与客厅之间没有一个过渡,一开户门就使门外的人把室内一览无余;第三,厕所居于住宅中部,厨厕相连,不能对外开窗,致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病,污染了厨房卫生。

户型的推出是随着住宅市场商品化的过程而出现的,当时的商品房已经有了户型的概念,面积上也从原来的50-60㎡变成70-90㎡不等。2000年左右,株洲楼市开始推出品牌小区的概念,不仅在小区布局和环境上与单位房有很大区别,户型的追求也更为人性化和多变。由于当时住惯了小户型的市民对于大户型的需求非常强烈8月25日广州东开出的K1224/1/4/1/4次,因此市场上四室两厅、五室两厅都出现了原文链接:,而“错层”户型的推出则成为了当时的一个新鲜点。另外,随着人们生活水平的提高,人们将客厅做了细分,厅的个数在增加,餐厅和客厅分离。

在采访中记者了解到,最初的一批本地开发商,例如湘银、联谊、中房等,都推出过“错层”户型。将餐厅、客厅与卧室分成两个层面,相互各不影响,“动静”、“干湿”分明、私密性、通风、采光好。由于更注重功能区与休息区的分工,而错层户型的客厅较高尽显高贵气派,一时间受到了很多购房者的青睐。从平面到跃式,人们的居住方式、生活水平也在不断随着住房结构的改变而提高。

但随着市场的逐步发展,“错层”户型已在株洲市场上绝迹。据开发商介绍,摒弃此类户型最主要的原因在于,其建筑成本比平层要高,同时错层在日常生活中使用不便之处逐渐凸显,如果家中有老人或者小孩,也容易在这几级楼梯上摔跤。由于当时设计理念不够成熟,开发商在户型规划上没有系统理论,对于房间的划分较为随意,异形房也随处可见。

今生

“偷面积”户型大肆其道

随着外来房地产企业进入株洲,带动了株洲房地产行业发展的同时也带来了新的设计理念。众多类似入户花园、空中庭院、超大景观阳台等“偷面积”户型,由于其得房率高而备受市民喜爱。

2006年,入户花园的概念开始在株洲流行,其主要特点是在入户门与家门之间设计了一道类似于传统玄关概念的20-30平方米的花园。入户花园把私家花园引入到多高层住宅之中,形成了真正的立体园林景观,同时入户花园使人们过去的庭院情结得以在空中延伸。入户花园的出现,使传统居住模式得到了改变,在高档住宅中掀起了一股热潮。早期的山水国际、中房共和城都沿用过此种户型。

当年城市风景首推了“空中庭院”的概念,有的也称之为“空中院馆”,简易理解其实就是住宅的内阳台,只是被客厅或者餐厅、房间等其他的多个功能空间所形成的围绕。但是一般开发商在设计此内阳台时,多将其设计成一个房间大小,只要住户将其封闭就可形成一个房间。由于内阳台一般只算半面积,因此购房者只要花一半的钱就可多得到一个房间,轻松地将三房变成四房。这种户型的性价比引发市民争相购买,直到现在,市场上部分早几年进行规划设计的在售楼盘还有这类俗称“偷面积”的户型,比如莱茵小镇、印象华都、水岸花城等。

在景观、地段的功夫做足做透之后,开发商将竞争的重点放在了户型创新上。株洲楼市相继涌现出大飘窗、大阳台、小复式等户型,一位房地产业内人士认为,住宅户型的创新是因客户群需要而出现的,不同客户群体会有不同的需求,因此需要更多更新的尝试。

未来

更方正更紧凑

随着近几年房价的上涨以及国家对于大户型的控制措施,目前株洲市各个楼盘的主力户型已经悄然发生改变。通过市场的论证,80-110㎡左右的户型又成为市场主流,而100㎡左右的小三房更是得到市民热捧。

不少市民认为,小三房既能满足生活所需,还具备总价低、易打扫等优势。“我跟我老婆都觉得,客厅和餐厅并不需要很大。因为一般只有我们两个在家吃饭,如果需要请客基本上是在饭店吃,有个小孩房再加上一个备用房间对我们而言足够了”80后的小刘告诉记者。开发商对于此种户型也较为喜欢,同样一块地,可以做出更高的容积率。因此开发商在户型设计上也更加注重优化,不仅推出了90㎡左右的小三房,有的楼盘110㎡的小三房,虽然除去了公摊,使用面积只有90㎡左右,但还设计出了双阳台双卫生间,真正实现了“麻雀虽小五脏俱全”。

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